FAQ ～よくある質問集～くらし

税金　－固定資産税－

回答: 家屋の評価は、評価の対象となった家屋と全く同一のものを評価の時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費に家屋の建築後の年月の経過によって生じる損耗の状況による減価率を乗じて評価額を求めることとされています。
そのため家屋は、建築資材などの建築費が激しく上昇した場合には、古くなってもその価値（価格）が減少せず、上昇することがあるわけです。
しかし、固定資産税においては、評価替えにより評価替え前の価格を上回る場合には現実の税負担を考慮して、原則、評価替え前の価格に据え置くこととされています。
このようなことから、古い家屋の固定資産税は必ずしも評価替えの年度ごとに下がるとは限らないのです。

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